一天內再投兩家科創“獨角獸”: 綠地張玉良在打什么算盤?
2019-06-11

21世紀經濟報道

依托科技創新推動傳統產業轉型升級,長三角尤其是杭州作為科創企業孵化熱土,近期成為熱點。

繼投資入股上海知名人工智能“獨角獸”深蘭科技成為其第二大股東后,6月10日,綠地控股(600606.SH,簡稱“綠地”)一口氣宣布再投資兩大獨角獸企業:包括3億入股16%城云國際有限公司(簡稱“城云國際”);另外還投資了杭州涂鴉信息技術有限公司(簡稱“涂鴉智能”),具體情況未披露。

一石激起千層浪。房企戰略投資科創企業,跨界合作背后的資本邏輯是什么?為此,綠地控股董事長、總裁張玉良接受了21世紀經濟報道記者專訪,就綠地持續投資科創企業,對壯大頭部企業戰略投資及產業協作有何助力以及綠地將會怎么做,給出了詳盡解答。

“綠地近期聚焦智慧城鎮、智能家居、5G技術應用等重點領域,尋覓投資入股一批極具發展潛力的“獨角獸”、科技公司項目的機會。綠地希望成為這些企業的戰略性重要股東,并為這些企業提供產業、場景、市場等方面的賦能,推動它們快速成長。”張玉良說。

緩引長三角一名長期跟蹤這兩家企業的產業投資人的觀點,上述兩家企業目前都做得不錯,在高速發展過程中,搭乘科創風,引資擴張;對房企來說,配置多元資產也只是公司巨額資產中很小的一塊,只能說試水配置科技資產。

知情人士則指出,綠地與風投不一樣的地方在于,以“財務投資+產業協作”的雙線模式做投資,更看重產業合作的空間;兩家企業也專門為綠地開了輪次。“綠地正在搭建的多元產業應用場景平臺,是科創企業可以借力發展的地方。”

切入科創窗口

細數綠地目前投資的三家科創類獨角獸企業,各有不同的特點和發展方向。以此次入股投資的兩家企業來看,一家著重于產城融合平臺搭建,另一家側重于打造社區智能化生態圈。

成立于2012年的城云國際,定位大數據應用與運營服務商,業務范圍包括城市客戶提供咨詢定制、架構實現、云化運營的一站式服務。該公司擁有由中國工程院院士領銜的董事會和技術科學家委員會,多年來深耕智慧城市、科技小鎮建設,目標用戶定位企業、政府、特色小鎮,并首創了中國新型智慧城市建設戰略“城市互聯網”,也是杭州城市大腦核心部分的重要合作伙伴,其云腦平臺及一整套智慧城市、智慧小鎮、智慧產業聯合解決方案在國內市場廣泛應用。2017年,城云國際獲得碧桂園和思科的B輪2億元投資,如今再獲綠地3億元投資。

相比城云科技在產城融合上的優勢,涂鴉智能則號稱是全球最大的智能平臺科技公司,人工智能+物聯網(“AI+IoT”)開發者平臺,也是世界排名前列的語音AI交互平臺,提供一站式人工智能物聯網解決方案,涵蓋硬件接入、云服務以及APP軟件開發,形成人工智能+制造業的服務閉環。

截至2018年10月底,涂鴉智能已服務全球93000家客戶,連接超過1億臺智能產品投放市場。該公司在2018年獲得近2億美元C輪融資,由澳大利亞主權財富基金未來基金(Future Fund)、NEA、中金硅谷基金、寬帶資本、Quadrille Capital 以及香港查氏家族基金(C.M.Capital)等機構投資。此次綠地入股詳情暫未獲披露。

杭州無疑是長三角地區科創產業聚集地,綠地也正抓住這一契機,切入投資窗口期。張玉良指出,當今世界,新一輪科技革命和產業變革的浪潮方興未艾,以大數據、云計算、人工智能、物聯網、移動互聯網為代表的前沿創新科技正在向各行各業滲透,并深刻重塑產業、地區和國家的競爭格局。在這種百年未有之大變局下,企業只有抓住機遇,緊緊擁抱科技,堅定不移向“新物種”進化,才能在未來的市場競爭中占有一席之地。

綠地能干什么?

基于上述認識,近年來,綠地以“科技是第一生產力、創新是第一推動力”的理念,營造“面向未來思考發展、擁抱科技構筑優勢”的氛圍,大力發展科創產業,并依托科技創新推動傳統產業轉型升級,取得了一定的進展。

張玉良表示,綠地從科技戰略合作、載體建設運營,到科創項目投資,再到創新科技賦能,逐漸搭建起了一個具有鮮明特色的龐大科創發展體系,這為企業贏得未來市場競爭搶占了有利的地形。

關于房企投資科創企業之后能干什么,張玉良總結出三大模式:與頂尖高校、科研院以及前沿科技企業攜手合作,比如2017年以來,綠地集團先后與復旦大學、上海交大、同濟大學等著名高校及中國科學院等頂尖科研院所開展戰略合作,以成立合資公司的模式,搭平臺促進了科技成果轉化和創新資源落地;與“頭部”科技企業強強聯合,打造“地產+科技”等創新業態,比如與華為簽訂戰略合作協議。與此同時,綠地集團與阿里巴巴、中興通訊等科技企業也已達成合作意向,將在房地產數字化轉型方面開展深入合作;再者是“財務投資+產業協作”雙線合作模式,此次與科創獨角獸企業的合作就是這一模式。

根據協議,綠地與城云國際的合作重點在于以科技創新引領城市升級,打造科技賦能的中國新型智慧城市,推動城云國際云原生、大數據智能為代表的新興信息技術和綠地城市建設運營交匯融合。同時,綠地科創公司將與城云國際成立合資公司,分別占80:20的股權比例,主要提供推動城市各級區域、各類物業領域的智慧賦能整體的解決方案。此外,綠地與城云國際、浙江大學擬在上海成立校企合作研究院,圍繞綠地房地產及多元化業務推動技術支持及產業協同,進行智慧城市管理、智慧社區管理等研究。

綠地和涂鴉智能則將在智能家居、智慧社區、智慧建筑、智慧小鎮、聯合創新中心等方面展開全面合作。目前,雙方合作的兩個智慧地產項目已推薦落地,未來還將為商業地產、酒店公寓和高端住宅等一系列項目打造智慧人居的服務閉環。

張玉良進一步告訴記者,綠地要做國內領先的城市建設運營商,這一定位已經為投資科創企業之后的合作空間指明了方向。為科創項目、科技企業搭建載體和平臺,是綠地助推科技創新發展和新舊動能轉換的一條重要途徑。目前,已形成了高校孵化園、城市科技園、科技產業城及園區管理公司的完整體系。

“綠地戰略性投資科創獨角獸企業,最終是要打造科創投融資工具體系。“張玉良指出,綠地通過成立科創金融聯盟、發起設立科創投資基金等方式實現。比如綠地科創金融聯盟成立于2018年,由綠地集團聯合20余家金融機構共同成立。

張玉良透露,目前正籌備設立綠地科創投資基金,將圍繞若干主題,重點關注與綠地集團產業有協同、綠地集團可為其提供產業賦能的高科技項目。

實際上,綠地積極依托創新科技,推動傳統產業轉型升級。特別是在房地產領域,綠地在住宅產品上大力運用創新科技,這也在某種程度上提升了綠地項目的溢價能力。據記者觀察,在杭州灣區域,綠地項目要比周邊項目均價高出1000元/平方米左右。

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